办件内容：想了解一下beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载自建房的具体政策，比如申报需要哪些手续证件，自建房的面积有什么限制要求？

答复内容：

1.基本政策。最新的《中华人民共和国土地管理法》规定，beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。其中还规定，beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

2.申请资料。《湖南省beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载住房建设管理办法》规定，村民申请建房，应当持下列材料向村民委员会提出申请：(一)建房申请书;(二)建房审批表;(三)申请人身份证和户口簿;(四)住宅建设工程设计方案或者政府免费提供的设计图。拆旧异地新建房屋的，需提供原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书。村民应当按照审批要求建房。未经批准，不得建房。

3.管理流程。省农业beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合下发的《关于印发<湖南省beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载村民住房建设管理流程图>的通知》，规范了beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载宅基地审批和建房规划许可管理。首先，明确了农户提出书面申请、村民小组讨论公示、村级组织审查等申请审查程序；其次，完善了乡镇受理审核、乡镇政府审批、县级政府备案等审核批准机制；最后，严格宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场、申请办理不动产登记等用地建房全过程管理。

4.面积要求。《湖南省土地管理办法》规定，beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载村民建住宅，每户用地面积（包括住房、杂屋、厕所和畜舍），使用荒山荒地的不超过二百一十平方米，使用耕地的不超过一百三十平方米，使用村内空闲地和其他土地的不超过一百八十平方米。在不超过上述限额的前提下，具体标准由县、市人民政府规定。

从2020年7月起，全国开展了beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载乱占耕地建房问题整治工作，为期三年。同时，自然资源部、农业beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载部联合下发了《关于beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载乱占耕地建房“八不准”的通知》。目前，全省正推进beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载乱占耕地建房问题整治和beat365英国_正规365娱乐平台_365app下载安装官方免费下载宅基地规范化管理，若在建房中存在任何问题，可以向县级行业主管部门和所在乡镇政府如实反映，争取早日解决问题。